万科集团不能继续买房子吗？没关系。你想再租房子住两年后买房子吗？没关系。以前提交的租金不会自动变更为购买住宅时的房费。这是万科最近的宣传口号，而且这种新的营销模式也在实践中。

前几天，万科对外发售了抵押租金的住宅项目，已经进入了最初的租赁客人。重庆这个项目是万科去年年底确认的长租公寓项目，这个商业模式现在被很多业内人士命名为住宅房地产领域的共享经济。

11月15日，万科战略转型新业务登陆发布会和万科西九商业街开业仪式在重庆举行。作为试水重庆的第一套长租公寓，西九万科站首次只发售了135套产品。

自从10月1日开始试运营发展商以来，只是朋友之间的口头传播，已经完成了发展商的指标。租金抵达住房费用，即租赁人可以再次租赁住房，与开发人员签订一定周期的租赁合同，租金可以分期或重复支付，租赁期满后租赁人有购房意向时，可以支付剩馀住房费用，以前的租金可以按一定的优惠幅度扣除住房费用，双方再次签订购房合同据媒体报道，这次租金抵达房租的实际意义是，凡西九万科站的租赁客人，如果出售万科西九二期住宅，可以享受租赁住宅两年租金等额的房租合计价格优惠。虽然只有两年，但购房者的魅力仍然很大。

实际上，万科这种模式在商业房地产领域开发人员尝试过，特别是对于店铺的招商，一般被称为租赁代理。因此，减少职业门槛，延长销售周期，不利于关闭市场，创造商店销售。对于投资者来说，如果在供货一年或者卖出一年之后，房价下跌一定幅度，那么报酬就会更加可观。研究总监张大伟指出，一方面，租金抵消开发人员的资金、品牌拒绝低，只有品牌知名度低的开发人员才能共同完成这个项目，大开发人员也没有资金周转能力，万科似乎没有这两个条件。

另一方面，租赁销售放在住宅销售上，不利于项目减少客户流量，提高市场认知度、荣誉度。更重要的是，选择的租赁客户将来购买大部分房间，适当的购买转化率也非常低，购买的利润也充分补充了以前的时间成本。租客必须精心选择华南城市的市场营销负责人，万科这一举措非常简单地说是租赁代理，实质上内涵更丰富，是住宅领域的共享经济。

他显然，共享经济在住宅领域有很多要素，如租户的自由选择、设施服务的共享等。在租客的自由选择中，万科有自己的选择标准。喜欢年龄在35岁以下、没有孩子、大力奋斗的新青年集团，同时与租赁客户达成协议，客户在租赁期间上述条件发生变化，需要提前结束租赁期，双方友好关系中止租赁。但并非所有符合条件的租户都需要顺利入住。

为了确保公寓生活在环境和生活环境中，万科工作人员不会再次选择提交申请人的客户。通过筛选后，不同行业的新青年们挤满了这一点。

其中包括旅行定制师、健身教练、家具设计师等职业员工。你为什么要选择租客？上述营销负责人分析，无论是产业园区的共享经济还是商业办公大楼的共享经济，都对项目系统内的参加者展开身份、职业和互补性等自由选择，缺乏优势择，缺乏优势的人往往避。

因为对共享模式没有贡献。在设施方面，万科的所有租赁公寓都是装修室，可以获得两种装修风格供租赁人选择，为租赁人提供电气租赁服务。同时，公寓里还有书吧、免费健身房、洗衣房等生活设施。

另外，万科站的租客需要享受西九项目首次落地的万科食堂、社区巴士、邻居中心等万科新业务带来的生活体验。

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